עיריית בת ים הודיעה כבר באוקטובר 2015 על הפקדת תוכנית שתאפשר תוספת מרפסות בעיר (כלומר שינוי קווי הבניין) וגם הרחבת מרפסות קיימות עד שטח של 20 מ"ר. תוספת מרפסות יוצאת לדרך כאשר לפחות 75% מהדיירים חותמים על הסכמה לתוכנית.
הקמת המרפסות נמשכת מספר חודשים, תלוי בקבלן ובחומר ממנו הן מורכבות. מרפסות בטון נחשבות לפופולריות יותר ובנייתן נמשכת כשמונה חודשים אבל בשנים האחרונות צצו גם מרפסות פלדה שמשך הבנייה שלהן קצר בהרבה ומסתכם בחודשיים-שלושה. זו השקעה שמטרתה להרחיב את הדירה וגם להעלות את רמת החיים וערך הדירה. התוספת מתאפשרת רק כאשר היא עומדת בתנאי התב"ע המקומית ולאחרונה נדחתה בקשה של דיירים לתוספת מרפסות ברחוב נסים בכר בנימוק שגודל המרפסות אינו אחיד. הדיירים ביקשו תוספת ב- 24 מרפסות מתוך 28 דירות, 16 מרפסות בשטח של 12 מ"ר, 4 מרפסות של 18 מ"ר, 3 מרפסות של 16 מ"ר, ואחת של 13.40 מ"ר.
"תוספת מרפסות מקובלת בחולון אבל נדירה בבת ים", מסביר אילון דרעי מסוכנות "רי/מקס אבניו חולון-בת ים", "לדעתי רק עשרות בודדות של בניינים עשו זאת עד היום. רמת הנשיא מתאימה לתוספת מרפסת בגלל שיש מרווחים בין הבתים וחצרות גדולות. במרכז העיר המצב שונה, הבניינים צפופים ויש הרבה רחובות חד סטריים, אין מקום ואסור למרפסת להגיע לקו של המדרכה. כנ"ל בשכונות במערב העיר שבהן יש בנייני רכבת, שמועמדים לפינוי במשך שנים, ולכן אף אחד לא מתכוון להשקיע שם בתוספות בנייה".
רוצים להישאר מעודכנים?
מה העלות של תוספת כזו בבת ים?
"אני מעריך שבטווח של 65-80 אלף שקל למרפסת בגודל המקובל של 12-14 מ"ר".
ובכמה צפוי לעלות ערך הדירה?
"להערכתי ב-40 עד 50 אלף שקל. כמו שעלות שיפוצים לא נכללת במלואה במחיר מבוקש. ההרחבה נועדה קודם כל לשיפור איכות חיים של הדיירים, ולא להגדלת ערך הנכס".
נראה לך שהעניין יישאר בעיקר בגבולות רמת הנשיא?
"כן, כי אלה בניינים עם מעלית וחנייה, ולאחרונה ראיתי שלטים רבים שמדברים על החתמת דיירים שמעוניינים במרפסת חדשה ברחובות כמו כ"ט בנובמבר, קרן היסוד וליבורנו".
תגובות